“好房子”正被视作房地产行业发展的全新赛道。
2025年全国两会，“好房子”首次写入政府工作报告，并给出了四个明确标准：安全、舒适、绿色、智慧。
“好房子”是房企品牌发展之源，也是高质量发展的内在要求。如何建设“好房子”？作为国企，越秀地产有自己的“破题之法”。
3月27日，主题为“越来·越秀”的越秀地产好产品发布会在上海中心举行。发布会上，越秀地产重磅发布了“4×4好产品理念”和4+X 产品系，对新时代“好房子”命题给出自身答案。
越秀集团总经理、越秀地产董事长林昭远表示，当前行业正从“快字当头”转向“好字优先”，作为广州资产规模最大市属国企越秀集团下属板块，越秀地产坚定践行“四好企业”战略，把产品力放在突出位置，提炼形成越秀好产品理念，与住建部好房子标准高度契合，是贯彻国家政策的深化和细化。此次在上海这一品牌高地发布好产品标准，既是表达公司坚定深耕一线城市的决心，也是传递公司将持续赋能城市发展和美好人居。
从“有房住”到“住好房”，一场旨在提升居民居住品质的变革正在加速推进。
越秀作为中国房地产行业的引领者，以“好产品、好服务、好品牌、好团队”的“四好企业”战略为基石，紧跟国家政策和行业变化构建适配“好房子”全生命周期的好产品理念，提炼出“品质、温度、智慧、成长”4大关键词和16个产品主张，形成“4×4好产品理念”的核心支撑，全面塑造“六边形战士”的硬核产品力。
这就是越秀，且“越来·越秀”！
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品质为基：高质量发展背后的“4×4好产品理念”
每一次创变都不是突如其来。
随着房地产市场逐步走向成熟与理性，市场的主基调已悄然转变为对“好产品”的探索和对“好房子”的共鸣。越秀能做到的就是：最懂客户，最懂产品！
据越秀地产首席产品官洪国兵介绍，越秀“4X4好产品理念”的四大维度始终贯穿“以人为本”的理念，具有鲜明的特征：
在品质层面，依托严苛建造标准、持续技术创新与品质坚守，致力于打造具有长期价值的产品力；在温度体验维度，通过打造"十项全能健康宅体系"、疗愈花园及酒店式服务体系等举措，构筑覆盖社区生态、城市界面、自然关系的温度场域；关于智慧化探索，其突破智能家居单点技术局限，聚焦低碳节能与智慧运维的系统整合，形成面向未来的居住解决方案；在成长层面，以进化式空间设计、跨界科研合作为抓手，建立产品全生命周期与客户、社区及城市发展的共生机制。
在“4×4好产品理念”引领下，越秀地产加强产品创新，升级形成了4+X产品系，即 “樾、和樾、天、星汇、人文、先锋”六大产品系。其中，上海的外滩樾、长宁项目是“4+X产品系”的新作代表。
越秀·外滩樾所处的地理坐标，是正统海派精神的诞蕴之地。在这里，外滩樾将沿街的老石库门风貌建筑和内部的工字形巷弄进行风貌新生。通过对建筑立面设计的反复琢磨，在社区外部还原了风貌建筑百年红砖的经典；在社区内部建筑上，采用大面积开窗和弧形玻璃，与当下的现代审美风格形成呼应。
为了做到精益求精，外滩樾在项目细节上更是极尽考究。团队特地从宜兴五色泥矿中挑选出最符合项目风格的泥料进行烧制，在红砖刻上专属的拱形符号。通过无数次臻选、方案比对、现场实践，在仅49栋低密别墅上呈现出8种砖艺拼法、187种砖型、8种内外不同的立面体系。
在公区的规划上，项目将业主的归家动线和功能会所，放置在“向下生长”的山水庭院中，让回家的路不再受建筑视线与地面交通的干扰，极大保护了业主隐私。在自然光线穿过地表直达公区会所的同时，山水庭院、艺术展厅、泳池、泛会所等社交场域，通过垂直立体的方式一一展现。设计团队通过亲手定制的老石皮、整铺奢石、艺术墙面等将这种天然返璞的手工匠艺融入公区场景中，让业主时刻沉浸于《溪山行旅图》的氛围当中，让回家成为一场文化精神的漫游。
在越秀，这样的项目案例有很多，不断探索与创新的源泉正是对在地文化的深刻溯源。“质”敬美好，越秀始终铭记在心。
业内人士认为，房地产下半场的可持续发展关键，在于兼具战略定力的产品力迭代升级和产品系布局，“4×4好产品理念”是越秀地产对自身产品力的再一次迭新，也为行业提供了“好房子”建设的越秀样本。
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战略为锚：向下扎根，与上海共生长
从天樾园和到静安悦，从和樾府到外滩樾，从城市核心到一江一河资源高点……入沪4年，越秀用12部经典之作为行业打造了一个老牌国企在上海持续深耕的示范性样本。
在上海前不久开启的2025年首场土地拍卖中，越秀联合华润历经76轮竞价以50.9亿元再拿浦东新杨思宅地，溢价率33.38%。这是越秀拿下的第二块新杨思宅地。
新杨思作为浦东“金色中环发展带”“3+5”重点地区之一，“POD中央绿心+POD商业中心”双芯驱动，犹如将“世博公园+新天地”合二为一，可以预见越秀将在新杨思打造令人期待的全球都芯生活。
“越秀赢麻了！不只深耕上海市中心，还占位上海新的高能级地块。”市场人士普遍认为，越秀积极投资的背后是其销售业绩的亮眼。
2月26日，越秀·静安天玥、越秀·苏河·和樾府双盘售罄，创下了92亿元的销售额。其中，静安天玥自去年4月拿地到如今一次性推盘售罄，热销23亿元；苏河·和樾府自去年3月入市至今，一路披荆斩棘，分别以280%、270%、338%、272%的认购率创造了“四开四罄，四触积分”的苏河传奇，总销69亿元。
“双盘售罄”让市场再次见证了越秀的产品力和品牌号召力。4载匠心耕耘，越秀紧扣上海发展脉搏，将长期主义刻入基因，以“精准定位+资源占位+产品升维”的战略闭环与沪共进，与城共荣。
十里洋场，烟花绽放，风云汇聚的上海滩尽显其独特魅力。
时间拨回至2021年10月，越秀地产首次进入上海，联合仁恒拿下闵行热门宅地，开启了越秀与上海故事。随后的4年，迅速进军嘉定、静安、普陀、杨浦、虹口、长宁、浦东，布局市中心、一江一河、高能级板块，开启了越秀深耕上海的高端产品力时代。
2023年，越秀地产连续拍下静安内环内中兴路社区地块和虹口区北外滩旁历史风貌保护地块，一个是核心区百万中兴城迭代焕新的重要拼图，一个是“一江一河”滨水复兴战略的高端人居图景。
上海珍贵之地，总有越秀足迹，同一年越秀在苏州河畔，落下其高端产品系“和樾系”上海第一子—越秀·苏河·和樾府。
越秀·苏河·和樾府坐拥一线苏河+半马公园资源的叠加，汇聚全球大师团队灵感，采用了五重奢石体系，“一半公园一半城”让自然生态与国际美学交相辉映，项目四开四罄亦印证了越秀的TOP级产品力。
一直以来，上海作为楼市风向标，对房企有着重大的战略布局价值。2025年，越秀在上海产品升级，越秀·外滩樾、杨浦天玥、翎翠滨江、长宁项目、翡雲悦府、新杨思项目将接力登场。
越秀·外滩樾是越秀地产在沪打造的首个新风貌别墅项目，超低的1.3容积率，得天独厚的半岛式滨水风貌，外滩樾用相对低矮的院墙、含有现代元素的立面设计、大面积的落地玻璃窗……将城市与自然水系有机融合，为上海提供一种难以复刻的独特生活方式。
长宁项目，是越秀对城市核心稀缺土地的创新思考，将是一次更先锋的突破！对标新加坡垂直花园豪宅范本ParkNova，以先锋审美，打造先锋国际住区。
市场人士认为，从此次发布的“4+X”产品系可窥见越秀地产精准投资战略。越秀地产持续聚焦和深耕核心城市、核心地段，目前超九成土地储备分布于一线城市和强二线城市。近年来在深耕大湾区的基础上，越秀地产先后进入上海、北京、成都等核心城市，并在这些城市的核心区位落地“樾”系“和樾”系等核心产品系，精准投资的成效在资源占位与布局上实现落位。
林昭远表示，越秀地产在新阶段将继续践行“人民城市”理念，以国家“好房子”建设为指引，通过大力推进研发创新、精益建造、运营服务，扎实落地越秀地产好产品标准。
入沪4载，越秀逐渐有了主场的气质，与上海共生共荣，将自我足迹融入到城市发展的脉络之中。如今，站在行业高质量发展的新起点，越秀正与上海一起，携手共进。
值班编委：李红梅
流程编辑：刘亚
审读：戴士潮中国房地产报版权所有
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